ぽ っ ん と 一軒家。 【2020最新版】「マンションVS戸建」今買うならどっちが得?メリット・デメリットを徹底比較

一軒家と一戸建ての違いとは〜一軒家と一戸建ての違いとそれぞれの意味

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こんにちは、不動産・住生活ライターの高田 七穂です。 これから住宅購入をするとしたら、マンションにしようか、一戸建てにしようか……。 悩んでいる方は、少なくないでしょう。 最近のマンションと一戸建ての事情を、販売価格や資産価値、住み心地などの面から探ってみました。 販売価格で比較 以前は、「一般的にマンションは一戸建てより価格が安い」というイメージがありました。 ですが、近年、都心部を中心にマンション価格が上昇しており、ほぼ同じ条件のマンションと一戸建てを比較した場合、マンションのほうが高いことがわかります。 また、復興需要やオリンピック・パラリンピック開催を前に、鉄筋コンクリートの建物の建築費が高騰していることも理由としてありそうです。 今後、調整傾向の可能性はありますが、2020年のオリンピック・パラリンピックまで大幅な変化はないのでは、という声も聞かれます。 また、全般的な傾向として、一戸建ては郊外に多く、マンションは都心部に多いです。 価格だけでなく、ライフスタイルを兼ね合わせて検討していきたいですね。 資産価値で比較 資産価値の考え方にはさまざまありますが、ここでは「売却時と購入時の価格差」と定義します。 以前は、一戸建てには土地があるため、建物の築年数が経過しても資産価値があるとされていました。 ですが、近年では、マンションも立地や物件次第で、分譲時より高値で売り出されるものがあります。 一概に「一戸建てなら資産性が高く、マンションはそうではない」とは言えなくなっているのです。 購入後の費用で比較 住まいは「買ったら終わり」ではありません。 一戸建てもマンションも毎年、固定資産税が必要ですが、マンションでは、これに加えて毎月、管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかります。 管理費が2万円、修繕積立金が1万円、駐車場代が3万円とすると、合計6万円。 年間にすれば72万円になります。 しかも、修繕積立金は入居当初は低めに設定されているため、何年か後には値上がりする可能性もあるのです。 十分な資産計画を立てておきたいですね。 一方で、一戸建ては駐車場が敷地内にあり、駐車場代が不要であることが多いです。 ですが、建物に突発的な不具合が起きたときには、予想外に多額の支出を強いられることがあります。 ただ、一戸建てでも毎月、積み立てることで、いざというときの負担感を減らせそうです。 リフォーム・増改築で比較 一戸建ての多くは、室内や外構などのリフォーム・修繕・増改築を自由にできます。 一方、マンションでは、玄関ドアや窓の外側部分(共用部分)は所有社全員で所有する財産のため、勝手にリフォームしたり、修繕したりできません。 室内のリフォームでも、図面などを管理組合に提出して承認を得るなどのルールがあるのが一般的です。 住み心地で比較 居住後にはどんな暮らしが待っているのでしょうか。 一戸建てでは住戸の広さや駐車場、音、プライバシー面、ペット飼育などが有利になりそうです。 逆に、マンションでは駅近物件が多く、通勤や通学の利便性が高いのがメリット。 セキュリティ面での安心感や管理を委託できる点、ゴミ出しの負担減などと、時間を有効に使える生活ができそうです。 住んでから、どんな生活が待っているかをイメージしながら選びたいですね。 迷っている場合はまず、譲れない条件を複数挙げて、優先順位をつけることから始めましょう。 そして、検討物件が出てきたときには、どんなライフスタイルが送れるか、優先順位にどの程度マッチしているかを考えて、より自分が望むものに合致しているほうに決めるといいでしょう。

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テレ朝POST » 番組初、富山県の“ポツンと一軒家”は「番組史上最高レベル」の埋もれ方!

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最近、中古の一軒家を購入してリフォームしたい!という方が増えてきていますが、 「どこまでリフォームしていいの?」「一軒家を購入したけど、リフォームをするタイミングって?」「費用がいくらかかるか検討がつかない・・・」 こんな悩みをよく耳にします。 今回は、そんな方のために、知っておきたい一軒家のリフォームをするタイミングや費用を詳しくご説明していきます! 一軒家のリフォーム種類って? そもそも、一軒家のリフォームは大きく分けて3種類あります。 【部分リフォーム】 その名のとおりリビングやキッチン、浴室、トイレ、居室など一部分のみをするリフォーム。 費用相場 ~約500万 【リフレッシュリフォーム】 外観・設備・内装とすべての箇所のリフォームを行いますが、極力床・壁・天井は壊さず、また間取り変更もほとんどしないリフォーム。 費用相場 約500万~約1000万 【リノベーション】 床・壁・天井を解体し、間取り変更、断熱工事、耐震補強などを行うリフォーム。 費用相場 約1000万~約2000万 この中でも需要として一番多いのが「部分リフォーム」と呼ばれるものです。 全部は作り変えなくても、どこか一部分を自分の好きなようにリフォームできるのは魅力的ですよね。 中古の一軒家をリフォームするという場合も、部分リフォームを選ぶ人が多いようです。 ところで、リフォームはいったいどのタイミングで行ったらいいものなのでしょうか?住む前?住みながら?リフォームをするベストなタイミングというのは、実は場所によって変わってきます。 次からは、リフォーム費用と合わせて工事のベストなタイミングを見ていきましょう。 家の構造に関わってくる「外観」リフォーム 屋根や外壁は室内と違って普段気にして見る場所ではないかもしれません。 しかし、リフォームをしないでそのまま放っておくと雨漏れする可能性があります。 そうすると躯体部分が腐食してしまい非常に危険な状態になってしまいます。 そうならないためにも住む前のリフォームが必要です。 【屋根・外壁】 屋根外壁も種類はたくさんあり、耐候年数も様々です。 平均的なメンテナンス時期は10年前後です。 家を建てて10年経後に一度塗装、また10年後にはもう一度塗装、さらに10年後(建ててから30年後)には、屋根の葺き替えや外壁の張り替えをおすすめします。 屋根外壁塗装:約120万~140万• 屋根葺き替え:約150万~180万• 外壁張り替え:約200万~230万 メンテナンスによって30~40年で建て替えする家もあれば100年以上持つ家もありますので、是非定期なメンテナンスを行ってください。 故障したら大変!そのまえに「設備」リフォーム キッチンやトイレ、給湯器などは「だんだん不具合が出てきたけど、まだ使えるから」とそのままにしていませんか?設備関係は故障してしまうと、お湯がでない!トイレが使えないと非常に不便になり大変です。 住む前に一度リフォーム業者に確認してもらうことと、故障する可能性があるのであれば早めに交換してしまうことをおすすめします。 【水まわり(浴室・キッチン・トイレ等)】 水まわり商品は平均的に10年前後経つと部分的に傷みはじめますので部品交換などをします。 その後設置してから20年経つと全体的に傷んでくるため本体交換を検討するようになります。 概算費用• 部品交換:約1~10万• 浴室交換:約80~150万• キッチン交換:約80~100万• トイレ交換:30~50万 【給湯器】 給湯は水まわり商品より早いスパンでの交換が必要になります。 設置から約5年経つと傷みはじめますので部品交換が必要になります。 さらに5年経つと故障するリスクが高くなるため本体交換をおすすめします。 概算費用• 部品交換:約1~5万• 本体交換:約30万~50万 故障してからのストレスを感じる前に、早めに快適な設備にしましょう! 気分を一新!「内装」リフォーム 購入したころは綺麗だった内装。 しかし、10、20年経つにつれて日々の汚れがついていき、気分も暗くなってきます。 そんな時には内装をリフォームするだけで、晴れやかな気分になります。 気分を変えたい時は思い切って内装リフォームをしましょう! 【壁紙】 傷みが気になりはじめるのは約10年前後です。 そのスパンで傷んだ壁紙の張り替えを行います。 壁・天井壁紙張り替え:約10~15万 【フローリング】 日々の生活で少しずつキズや汚れが蓄積し傷みが気になりはじめるのは約15~20年前後です。 フローリング重ね貼り:15~20万 【畳】 畳は10年ほどすると表面が日焼けして傷んでくるため表面のみ交換の表替えをすることをおすすめします。 約10年ごとに表替えを行い、30年程経てば畳本体ごと交換することをおすすめします。 表替え:8~13万• 畳交換:13~18万 事前にリフォーム業者へ相談をおすすめします! 「メンテナンスの時期がきたけど、リフォームしたほうがいいかわからない。 」そんなときは、事前にリフォーム業者へ連絡して家を見てもらうことをおススメします。 プロに相談することで、リフォームのタイミングが今なのかもう少し先なのか判断ができますし、もしかすると別な部分でリフォームが必要になるかもしれません。 予算と相談しながら、より良い暮らしを手に入れて下さいね! 合わせて読みたい.

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【エイブル】戸建て賃貸物件・部屋探し情報|一軒家・一戸建ての賃貸物件、不動産物件を検索!

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マイホームの購入にあたって、一軒家の維持費がどのくらいかかるのかご存じでしょうか? 一戸建てかマンションかで迷っている人も、維持費について把握することで選ぶ上での参考になるはずです。 家を持つということは、初期費用やローンだけを考えればよいというわけではありません。 住人が快適に暮らすことができるように、住宅を維持していかなければならないのです。 そして、当然そのためにはお金がかかります。 一軒家の維持費は一体どのくらいかかり、節約するにはどうしたらよいのでしょうか。 この記事では、一軒家の維持費について、賃貸との比較や節約のためのコツなどをまとめてご紹介します。 この記事を読むことで、一軒家を持つ上で必要な維持費について分かるはずです。 事前に知っておくべき維持費の節約方法についても把握しておきましょう 1.一軒家の基礎知識 まずは、一軒家の基礎知識をまとめてみました。 1-1.一軒家とは? 一軒家とは、独立した建物でできている住宅のことです。 マンションやアパートのように、同じ建物内に複数の世帯が住んでいないのが特徴になります。 マイホームを購入する際に、一戸建てにするかマンションにするかで迷う人は多いでしょう。 それぞれメリットとデメリットがあるため、どちらが自分の家庭に合っているか慎重に考える必要があります。 1-2.集合住宅との比較 マンションやアパートなどの集合住宅と比較して、一軒家にはどのようなメリットとデメリットがあるのかまとめてみました。 1-2-1.メリット 一軒家のメリットは、何と言っても「自由度の高さ」でしょう。 庭を含め敷地内のスペースを自由に活用することが可能です。 庭でガーデニングをしたい、駐車場を作りたいなど、さまざまな要望を叶 かな えることができます。 増築や建て替えができるという自由もあるでしょう。 また、集合住宅と違って独立しているため、騒音やプライバシー面でもすぐれているという点も大きなメリットです。 周囲の目を気にすることなく過ごすことができるのは、間違いなく一軒家の特権と言えるでしょう。 1-2-2.デメリット その反面、デメリットもあります。 まず、立地条件によっては土地の値段が高くなる傾向にあるという点です。 駅周辺には集合住宅が建てられることが多い分、一軒家は駅から離れた場所になってしまうケースがほとんどでしょう。 もちろん駅から近い場所に一軒家を持つことも可能ですが、その分土地代が高くなってしまいます。 また、集合住宅のようにオートロック機能や防犯カメラなどがないため、防犯性が低くなってしまうというデメリットもあるのです。 庭の手入れや立地条件なども含めて考えると特に高齢になってから暮らしにくくなる可能性も考えられるでしょう。 1-3.持ち家率はどのくらい? 現在、日本の持ち家率は全体の約6割という調査結果があります。 20代での持ち家率は1割前後と低めですが、30代に入ると急激に伸び始めるのが特徴です。 30代後半までには半数以上の人がマイホームを購入していることからも、この時期が一つのターニングポイントになることが分かります。 関連記事 2.一軒家の維持費について では、一軒家にはどのくらいの維持費がかかるのでしょうか。 その内容や具体的な金額をまとめてみました。 2-1.一軒家の維持費に含まれる内容 一軒家の維持費にはどのようなものが含まれるのか、その内容をご紹介します。 2-1-1.固定資産税 固定資産税とは、所有している土地や建物をもとに算定される税金のことで、評価額に1. 4%をかけたものがその金額です。 固定資産の所有者に納税義務があり、各市町村に納入します。 3年ごとに評価され、額が見直されるのです。 2-1-2.都市計画税 都市計画事業や土地区画整備事業の費用に充てる都市計画税も、維持費の一つです。 固定資産税と同じように、評価額に上限0. 3%をかけた金額になります。 2-1-3.修繕費用 新築で家を建てても、10~15年もすれば修理が必要な箇所が出てくるものです。 特に一軒家では、外構も内装もすべて自分で貯 た めた修繕費でまかなわなければなりません。 いざというときに生活が不自由にならないよう、普段から計画的に積み立てておく必要があるのです。 2-1-4.保険 地震や火災などで住宅が被害を受けた際の保証として、地震保険や火災保険に加入します。 どちらも任意で加入するものですが、万が一のことを考えてかけている人がほとんどです。 2-2.どのくらいかかるのか? 上記のような維持費が具体的にどのくらいの金額になるか考えてみましょう。 まず、固定資産税と都市計画税の合計は、年間で10~15円程度が目安です。 ただし、税負担の軽減措置が適用されるケースもあるため、事前にしっかりと調べておくことをおすすめします。 年間で10~15万円で計算していくと、10年で100~150万円、30年で300~450万円ということになるでしょう。 火災保険料については、年間1~2万円程度が目安です。 10年で10~20万円、30年で30~60年が必要となります。 修繕費用は、10年サイクルで修繕する予定で考えて、1回の修繕に100万円前後が必要になると思っていてください。 3.一軒家と賃貸の維持費比較 一軒家にかかる維持費とマンションや賃貸物件にかかる維持費を比較してみました。 3-1.マンションとの比較 マンションは共用部分と専有部分に分かれています。 この共用部分の清掃や設備の管理を行うために、管理費を支払う必要があるのです。 また、建物の老朽化を防ぐために定期的な点検と修繕は必要不可欠であるため、管理費のほかに修繕積立費もかかります。 そのほかに、専用部分の修繕にかんしては所有者が費用を支払うことになるのです。 もちろん一軒家の場合も修繕費は必要ですが、月々の支払い義務がないということでメリットに感じる人は多いのではないでしょうか。 3-2.賃貸物件との比較 では、賃貸物件の維持費と比較するとどうでしょうか。 毎月家賃を払い続ける賃貸と一軒家の購入では、維持費がどのくらい違うのか考えてみました。 賃貸物件の出費には、家賃や駐車場代・更新料・火災保険料などがあります。 トータルコストで考えると、購入費用や用意できる頭金の額によっては、一生賃貸物件に暮らすよりも一軒家を購入した方がお得な場合もあるのです。 賃貸物件の場合は、毎月家賃を支払い続けているにもかかわらず、自分の資産になることはありません。 そういったデメリットもしっかりと理解した上で、どちらが自分にとってベストか考える必要があるでしょう。 3-3.注意点 維持費は常に発生し続けるものです。 マイホームを購入する際はローンを組む人がほとんどだと思いますが、維持費もローンの一部と考えて計算しておくことをおすすめします。 その上で、家計に無理のない返済計画を立てることができるかどうか考えてみてください。 一軒家を購入してから「思った以上に維持費がかかるため返済が苦しい」ということにならないように注意する必要があるのです。 関連記事 4.一軒家の維持費を節約するコツは? 一軒家の維持費は工夫しだいで節約することが可能です。 節約のコツや工務店選びのポイントなどをまとめてみました。 4-1.維持費節約のコツとポイント 維持費の中で最も節約しやすいのが、修繕費用です。 一軒家の場合はマンションと違い、修繕が必要になったときまとまったお金が必要になります。 そのため、毎月自分で積み立てておくと安心です。 しかし、ローンの返済やほかの維持費を考えると、積み立てる金額は少しでも抑えたいところでしょう。 修繕費用の節約方法を知っておくことをおすすめします。 4-2.メンテナンス負担を軽減するためのポイント 住宅のメンテナンスにかかる費用負担を軽減するためには、いくつかポイントがあります。 4-2-1.建材選びの重要性を知る 一軒家を建てるときには、建材の素材や施工方法を選択することになります。 このとき、できるだけメンテナンスの回数が少なくて済むものを選ぶようにしましょう。 耐久性が高いものを選ぶことで初期費用はかかります。 しかし、後のことを考えると少々高くても丈夫なものを選んでおく方が絶対にお得です。 特に、キッチンやお風呂などの水回りやドア・窓などは修理や交換が必要になることが多いため、建材選びはより慎重に行っておきましょう。 4-2-2.工事費の見積もりをしっかり比較しておく 特に修繕費用が高くなるものには、外壁や屋根などがあります。 こういった部分の工事を依頼する場合は、事前にしっかりと見積もりを取っておきましょう。 できれば複数の業者に無料見積もりを依頼して比較しておくのがおすすめです。 そうすることで相場を知ることにもつながるため、適切な金額というものを把握できます。 4-2-3.工務店との相談は慎重に どの建材がメンテナンスしやすいのか、耐久性にすぐれているのかなどは、素人にはなかなか分かりません。 施工を依頼する工務店としっかり相談して、ベストな方法を選択できるようにしましょう。 そのためにも、相談しやすい工務店を選ぶことが大切です。 「どの工務店に頼んでも同じ」と思わずに、工務店選びは慎重に行いましょう。 4-3.頼れる工務店選びのポイントは? では、頼れる工務店とはどのようなところなのでしょうか。 工務店選びのポイントをまとめてみました。 実績が豊富である• 理念が明確である• 親身になって相談に乗ってくれる• 見積書の内容が分かりやすい• 技術力がしっかりしている• アフターフォローが充実している 特にチェックしてもらいたいのが、アフターフォローについてです。 何かトラブルがあったときや修繕が必要になったときにどのような対応をしてくれるのか、その内容をしっかりと把握しておいてください。 4-4.注意点 メンテナンス費用を節約しようとして、必要な修繕を後回しにするのは危険です。 「まだ大丈夫」と思って放置していると気付いたときには大がかりな修繕が必要な状態になっている可能性もあるでしょう。 その場合は一度に高額な費用が必要になってしまいます。 修繕工事にも時間がかかってしまうため、十分注意してください。 5.一軒家の維持費に関するよくある質問 「一軒家の維持費について知りたい」という人が感じる疑問とその回答をまとめてみました。 Q.修繕費は家を建ててからどのくらいで積み立て始めればよいですか? A.できれば家を建ててすぐに修繕費を積み立てておくのがよいでしょう。 家の使い方によっては10年たたずに修繕が必要になる場合もあります。 いざというときに慌てないように、早めに準備をしておくのがおすすめです。 Q.火災保険料は一括払いできますか? A.2015年までは30年程度までの一括払いが可能でした。 しかし、2015年以降は最大10年までで組むことになっています。 Q.マンションの修繕積立費はいくらくらいですか? A.マンションの規模によりますが、月に10,000~20,000円のところが多くなっています。 ただし、大規模改修をする場合は、修繕費以外にも一時金が必要になることもあるでしょう。 Q.マンションでも固定資産税はかかりますか? A.マンションを購入した場合も、固定資産税はかかります。 ただし、一戸分が占める面積が少ないため、一軒家よりも安く済む場合がほとんどです。 Q.固定資産税を安くする方法はありますか? A.一定の床面積要件を満たす新築住宅や、耐震性・耐久性など一定の基準を満たす長期優良住宅などに対して、固定資産税の税額軽減措置があります。 対象になるか調べてみるとよいでしょう。

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